随着楼盘打折促销不断，各地的退房潮也愈演愈烈。有些楼盘开出保值承诺，降价就返还客户差价。对此，专家表示，买房是为了保值增值，严格意义上应该是风险自担的。开发商是否补偿差价或赠送装修等，都属于企业自身行为，在法律上是难得到支持的。

    开发商：保值承诺

    近日，武汉阳逻一楼盘在做特价房9折销售，开发商承诺，将对此前原价购房的部分客户全额补差价。自今年年初以来，开发商为了回笼资金，纷纷打出打折促销牌，然而轰轰烈烈的“降价潮”还未显效，热热闹闹的“退房潮”就紧跟而来，从珠三角的广州、深圳，到长三角的上海、苏州，再到环渤海的北京，退房成为比买房更积极的事。

    据北京市房地产交易管理网数据显示，今年北京房地产市场一季度新房销售月平均撤销次数约1000套以上，且“期房”退房的现象十分突出。有一在售商业项目，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，而退房数量却高达484套，退房率为138.29%。

    事实上，目前虽然有不少楼盘都在打折促销，但公开提出对前期客户补差价的还没有。“开发商打出保值承诺的这种做法是一种销售策略，他们想赶快把房子卖掉让自己的资金尽快得到回笼，这也表明开发商现在的资金链已经非常紧张了。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受中国产经新闻记者采访时说。

    消费者：退房潮

    “我觉得如果打折幅度超出大家的心理预期时，开发商应该对以前的购房者进行一定的补偿，否则会让人觉得很不公平。”在北京某外企工作的叶芬小姐表示。

    调查显示，44.75%的网友认为造成北京涌现“退房潮”的原因是购房者对目前市场不信任，担心楼市一蹶不振，房产价值会贬值；认为是楼盘后期大幅降价，购房者觉得不公平的人占42.34%，这两项差距不大；剩下8.09%的网友选择“跟风，看别人退自己也退”，4.82%的网友选择其他原因。