楼市似乎和变幻的天气一样。年初之时，整个楼市就像冬天一样冷冰冰；到了阳春三月，成交放量，行情回暖，让不少人感觉到楼市热度回升；但是在刚过去的4月份前半个月，无论是新房还是二手房市场，都出现了一些耐人寻味的现象：一是成交量未能继续放量上攻；二是一些新开楼盘定出了相对低价，二手房也出现了不少房东大幅降价的例子。这让今年接下来的楼市走势充满了不确定的因素。涨，还是跌？再度成为购房者最敏感最关心的话题。

     前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底；而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。从不同的角度出发，会出现不同的观点，目前涨、跌两派说法中，最为集中的支持理由有5种。

    持涨说之一：成本推动房价上涨

    理论核心：

    经济学上把物价快速上涨的原因归结为四种，分别是需求拉动型、成本推动型、结构型、预期型。从去年开始，国内的PPI和CPI都出现了快速上涨的态势，作为房地产建筑行业原材料的钢铁、水泥，以及人力成本，涨幅明显。因此有观点认为，在成本不断推高的背景下，今年房价可能会出现“成本推动型”的上涨。

    数据实情：

    钢筋水泥筑起高楼大厦，最近一段时间以来，这些“疯狂的石头”不时传出涨价声。

    先来看看钢材的行情。据对全国30个省(区、市)主要钢材市场的监测显示，3月份钢材价格继续上涨，主要钢材品种综合平均价格为5572元/吨，比上月上涨9.37%，比去年同期上涨36.10%。 国内知名钢铁咨询机构“我的钢材”提供的最新市场分析，4月份以来国内钢材价格继续全面上涨，尤其是建筑钢材的主力螺纹钢和线材，呈现出较快的价格增长幅度。在过去一周内，全国共有35家螺纹钢生产企业向上调整了出厂价格，有26家线材生产企业调升了出厂价；在华南市场，吨价上涨100元左右；在西南市场，吨价涨幅达到70元至90元；即使在涨幅最小的华东地区，上海、杭州、南京等城市的吨价也平均上涨了10~40元。

    水泥的行情同样走热。虽然浙江是水泥生产大省，素有“世界水泥看中国，中国水泥看浙江”的说法，价格长期以来为全国最低。但是从2007年底开始全国煤炭出现供应紧张局面，水泥企业的生产成本平均增加35~40元／吨。在这样的背景下，从今年2月下旬开始，浙江省水泥协会行业治理领导小组建议，浙江省内水泥企业统一将水泥出厂价格上调20~30元／吨。根据“中国水泥网”的监测，3月份国内水泥平均价格为314元/吨，较2月份上涨2.22%，较去年同期上涨10.17%。

    与这些原材料的涨价相比，人力成本的提高更是让当下房地产企业感到头疼。席卷沿海大城市的“用工荒”在2008年愈演愈烈，建筑工人劳动力紧缺的情况尤为明显。记者了解到，多数开发商都已经明里暗里给建筑工人涨工资，“现在在建的项目那么多，建筑工人非常紧缺。这一行业流动性特别强，哪家单位的薪水高，建筑工人就往哪家跑。而且这行业还有个特征，很多建筑工人都是老乡或者熟人，走了一个人不要紧，关键是往往还会带走一帮人。不涨工资不行啊。”一位开发商说起这个话题就吐苦水。

    原材料和人力成本的上涨，给房地产行业带来了明显的成本压力。但原材料的上涨和地价比起来，所占的比重并不算大。比如说建筑钢材，依据不同地质、产品、抗震等级，约占总成本的15%~25%之间。而地价的上涨才是惊人的，从去年的土地招投标看，地价比上年的上涨幅度在30%以上。

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