沪上房贷暂时不会变动

    针对近日一些地区商业银行开始收紧一手房贷款和暂停二手房按揭的消息，本报记者分别连线上海、北京、深圳三地银行进行了相关调查。总体来看，上海和北京的房贷政策仍按现有政策执行，在未接到监管部门政策通知前，银行不会收紧房贷业务。

    工行  房贷不受冲击 个人消费信贷和企业贷款偏紧

    “房贷市场是各家银行都非常看重的一块，因此在监管部门没有正式文件出台的情况下，银行不会主动提高房贷门槛”，中国工商银行上海市分行消费信贷业务部总经理王洪海告诉记者。据王经理介绍，工行的房贷业务与此前相比并无变化，首付比例、贷款额度没有任何变化。

    此前，有媒体报道，上海不少商业银行已经停止对第二套住房按揭贷款，对此，王经理表示，对于第二套住房按揭贷款，工行还是按照以前的规定进行受理。与此前有媒体有关商业银行纷纷压缩住房信贷的报道相反，工行上海分行还准备在今年下半年推出新的房贷品种刺激房贷业务，包括推出分段固定利率房贷、固定＋变动利率组合贷款。另外，在还款方式上会更加灵活，即将推出约定周期还款、双周供、旬供、双月供等新的房贷品种，以吸引更多的客户。不过，王经理承认，由于上半年不少银行都存在过度放贷的现象，下半年这些银行面临着压缩信贷计划的压力，但他表示，“房贷市场应该不会受到大的冲击”，而受信贷紧缩政策影响最大的应该是个人消费信贷业务以及企业贷款业务。

    建行  首付比例和贷款额度没变

    除了工行外，其他各家银行的相关负责人也都向记者表示，近期银行在房贷方面并无大的变化。记者以客户身份拨打建行上海分行的客服电话，工作人员表示，办理房贷业务的程序同以前并无明显区别，不过她特别提醒记者，建行九十平米以下的一手房的商业房贷首付比例仍为20％，90平米以上为30％，贷款额度分别维持在八成和七成。但她表示，这个规定并不是最近出台的，以前就有。而同工行一样，其他中资银行仍然在受理第二套住房按揭贷款，对于第二套住房按揭贷款，个人只需提供产权证、身份证、个人收入情况及财产证明等必要证明即可按照正常程序贷款。

    外资行  二手房抵押贷款最高至七成

    而与中资银行一样，外资银行的房贷门槛也没有任何明显变化。

    针对市场上将住房按揭贷款首付比例调高至40%～50％的传言，某外资银行人士表示，也曾听到有关收缩房贷规定的传闻，但是具体细则、实施时间等因素尚不得而知。此外，不少外资银行相关人士表示，目前外资银行房屋按揭贷款业务依然保持30％左右的首付比例，但具体贷款额度将根据客户的信用状况、抵押房屋价格等因素来决定。

    最初开展全面人民币业务的某家外资银行人士向记者表示，如果真的将房贷首付硬性调高至40%～50％左右，会导致银行房贷业务紧缩。

    花旗银行相关人士向记者表示，目前其二手房抵押贷款依然最高可贷至房屋价格的七成，贷款期限5～30年不等。“我们会对房屋、贷款人信用状况等进行专业评估，依据评估结果来决定实际贷款额度。”

    目前，外资银行针对境内居民的个人房贷业务要求颇为“严格”，通常会要求贷款人提供收入证明、银行月结单、税单等。对于抵押贷款的房屋也有较多限制，比如房龄、房屋总面积等。东亚银行某人士表示，抵押房产的房龄不能超过25年，二手房面积若超过90平方米则最高只可贷款至房屋价格的70％。