近年来，各地认真贯彻党中央、国务院关于房地产市场宏观调控的一系列方针政策和调控措施，住房制度改革不断深化，房地产市场体系不断完善，住宅建设持续快速发展，城市居民住房水平和质量稳步提高。

    房地产市场调控取得初步成效

    房地产开发投资增长总体平稳。２００３年以来，全国房地产开发投资增幅保持在２０％以上，对缓解城市居民住房紧张状况起到了积极作用。去年下半年以来，一些住房供求矛盾突出、房价上涨较快的地区，适当增加了普通商品住房供应，房地产开发投资增幅小幅上涨。今年上半年，全国完成房地产开发投资额９８８７．２３亿元，同比增长２８．５％。其中住宅投资占房地产投资的７０．３％，同比增长３０．８％。

    住房供应结构调整有了好的开端。据建设部对全国３５个直辖市、计划单列市、省会（首府）城市（不含拉萨市）的初步统计，在２００６―２００７年度新开工的商品住房项目中，套型建筑面积９０平方米以下的住房占总住房面积的比重已达到５５．８％。另据建设部信息系统数据，在全国４０个重点城市批准预售商品住房中，套型建筑面积９０平方米以下的住房面积所占比重由２００６年上半年的１９．１８％提高到今年上半年的２４．３１％，套数所占比重由３２．０８％提高到３８．７８％。

    住房价格总体平稳。２００３年以来，随着各项调控政策措施的落实，全国房价总体上趋于平稳，绝大多数城市住房价格涨幅较低，长江三角洲地区一些城市房价一度稳中趋降。

    房地产市场秩序有所好转。通过实行有区别的住房交易营业税政策、禁止期房转让、商品房预售合同即时网上联机备案、实名制购房等措施，基本遏制了住房短期投机行为。各地建立了房地产市场信息系统和信息披露制度，增强了市场透明度，加强了社会监督。同时，开展了房地产市场秩序专项整治，严肃查处房地产开发、交易、中介服务和物业管理中的违法违规行为，公开曝光一批典型案例。

    同时应当清醒地看到，住房供应结构调整总体进展较慢，部分城市房价涨幅较高等问题依然突出。今年４月份以来，北京、深圳等城市房价高位增长，上海、南京、杭州等城市房价出现回升，北海、徐州等城市房价开始走高。损害消费者权益现象仍较突出，违规开发、虚假广告、质量纠纷、中介机构无证经营等问题仍未根治；囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价、采取股权转让变相转让开发项目、规避套型结构调整等问题仍相当突出。