今天早上,看了二则新闻.

　　新闻一: 中国将成为全球房地产市场增长最为强劲的国家

　　新闻二: 上海地产年中报告

　　二则新闻,一则是宏观预测了未来的房地产市场及全球投资的资金流向,另一则是房地产城市发展中具有代表的上海地区的发展势态。房地产的发展趋势影响着家装业的发展，2003-2005年的地产风潮也掀起了家装业的消费狂潮，由此可见，未来的地产发展将紧扣着家装的命运。

　　总结出困惑如下：

　　困惑一：  70/90的成为市场主力

　　九部委新政颁布调整楼市供应结构的“70/90”政策已经一年多了。市场预测，07年下半年起执行7090政策的楼盘将大量面市，预计在二年后这批房源将交房装修，界时，这批小户型公寓的家装将成为市场主力消费群体。而根据这批消费群体的消费习惯可以预测，经济、实用、中低档家装消费将成为主导。

　　困惑二： 半只脚踏入精装时代

　　宏观调控“二试牛刀”崭露成效，一度风雨飘摇的地产江湖回归和谐，“对自己狠一点，让产品好一点”已成为开发商新的造楼物语，中国地产大转型之际，住宅精品翘首以待。从上海的首先对政策的市场反应来看，对于全国市场将是一个先行风向标。

　　精装公寓成为市场的新宠，全装修住宅的消费导向必将使家装业开始进入从单体消费群而过渡到整体消费群的过程，也将慢慢梳理家装业的品牌和供应业态。

　　困惑三：别墅用地的限制

　　自从2003年国家停止审批别墅开发用地以来，别墅用地闸门一直紧闭，长期来看，别墅市场必将出现供不应求的状况，因此别墅物业将较公寓类住宅具备更大的保值增值功能。别墅等高端住房的投资受到限制，由此导致供给趋紧。今后房地产项目中别墅产品越来越少，减少别墅家装的消费量，而高档的家装产品也面临需求量减少的困惑。

　　困惑四：供应量稀缺使二手房成为消费主力

　　房地产业自20世纪90年代发展以来，伴随着土地有偿使用制度的实施、城镇住房制度的改革以及住房货币化分配等，越来越多的市民开始自己买房，商品房的开发与销售一直占据市场的主导地位。最近几年，在房地产交易市场中，商品房交易一直占主导地位。从前年开始，上海北京的二手房交易量急剧上涨，二手房交易的持续升温，是房地产交易市场发展的必然趋势。

　　而全装修二手房是二手房市场中的主导，随着二手房的升温，将减少了未来装修市场的消费力量。

　　以上四个房地产目前势态必将对未来的家装业有深大的影响，对于家装的产业结构和产品形态将会有较大改变，认清家装的未来消费群体才能使家装企业走得更远。

   （以上仅为个人观点，仅供参考）