屋顶改造，弱化弊端

　　记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看，坡式屋顶逐渐增多，典型的有星河湾、锦绣香江花园洋房等。

　　其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

　　此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型优势，设计出一种带阁楼的小复式单位。这个阁楼为顶楼住户起到了一定的隔热作用，还能为住户增加一点使用面积，而且这种户型很受年轻人喜爱。

　　5 销售调查顶楼销售日渐“脱贫”

　　顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经过建筑设计和技术的改良以及发展商营销手段的改变，从原来的销售困难户开始“脱贫”。

　　早期，广州刚出现高层住宅时，顶楼因被渲染了尊贵的色彩而身价昂贵，顶楼几乎是最贵的单位。但后来，顶层的弊端暴露出来后，顶层成了楼盘里的困难户，身价也随之下跌，就连曾经好销的顶层复式单位也受到牵连。为了不致让顶层压手，发展商在顶层住宅身上做了不少文章。

　　最能改变顶层住宅命运的是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，还是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
以，购买顶楼还是有一定风险的。
   记者从祈福新村了解到，祈福的顶楼单位因为比面积、朝向相同的下一楼层便宜好几万，所以很受年轻人欢迎，顶层房子卖得很快，反倒是位处中间、价格最高的三、四楼销得较慢。

　　其次，发展商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。如保利世纪绿洲、番禺奥林匹克花园等楼盘设计的这种顶楼小复式都非常好销。

　　还有一种蛊惑人心的办法是发展商把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

　　6 买家经验顶楼选择六大诀窍

　　1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

　　2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

　　3.雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

　　5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

　　6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

　　7 专家献计顶楼隔热三大招数四大注意

　　一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层；

　　二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层；

　　三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层；

　　其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。

　　在具体做法上，应该注意的是：

　　一、无论哪一种做法，都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架，以保证使用寿命的提高；

　　二、木龙骨必须规格大一些,最好断面尺寸不小于5？0厘米；

　　三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法；

　　四、在保温层做好以后，除陶粒板以外，最好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理，如刷涂料或者贴瓷砖。

　　另外，广州夏季炎热，使用空调不宜作为顶层降温的惟一手段，利用建筑设施可创造一个既经济又有效的降温办法。可在室内和室外分别设置隔热顶和隔热层。如在室内装修吊顶时，可在顶中设置实体材料隔热层。室外设置隔热层,通风屋顶是最常见最实用的形式，通风间的外层可遮挡阳光，避免太阳辐射的热量直接作用在房顶上，还可利用自然通风带走夹层中的热量。

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