自5月份以来，全国70个大中城市房价呈重新走热态势，北京、深圳、上海等地房价大幅飙升，涨幅超过10%，一些城市甚至超过20%。

　　有关专家说，未来政府调控重点应转向完善住房保障制度，通过提升保障类住房供应比例，圆中低收入家庭"安居梦"。

　　"产业政策"转向"公共政策"？

　　中国社会科学院金融研究所尹中经济适用房，最低收入者对应廉租房，高收入者才对应市场商品房。这是适合国情的选择，但后来出于扩大内需等考虑，用市场方法解决住房问题的政策，取代了偏重住房保障的意见。

　　尹中立说，若把从市场角度发展房地产的政策叫产业政策，而强调百姓住房保障的叫公共政策；那么"房改"十年后，我国房地产发展战略应从产业政策"回归"公共政策。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，最近一年的楼市调控政策，事实上正转向"强调住房保障功能"，如"两个70%"的限量政策。但一些专家表示，从房价持续上涨来看，通过调整住房供应结构来调节房价的调控策略，仍需填充新的内容。

　　三难题困扰保障类住房"放量"

　　记者调查发现，保障类住房建设目前主要遇到三大问题：一是量小、配套差，二是资金来源不稳定，三是问责约束不力。

　　上海曾提出一年内开工建设1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品房的宏大计划。但时隔一年，该工程已悄然不提。知情人士称，主因是大量保障类房源位置偏远，配套、交通、居住习惯等问题让一些拆迁户不愿购买。

　　其次是"钱从哪来"？新一轮楼市调控对保障类住房资金来源作出规定。以廉租房为例，一是土地出让净收益的5%，二是40%的公积金增值收益。但是相关人士说，这些资金不足以支持庞大的保障类住房开支，还需在政府财政补贴、银行贷款、税费优惠等方面拓宽思路。

　　中国社会学研究会会长陆学艺认为，原有财政分配体系中，关于社会保障一块重在保吃穿、保就业、保养老，没有把住房保障纳入财政预算科目中，现在看需要改革和完善。

　　解决问题的关键还在政府及有关部门。一些专家说，"既然要求各地建设经济适用房、廉租房，那么对一些至今拒建的地方政府为何不追究失职责任呢？"

　　"居者有其屋"≠"居者买其屋"

　　经济学家吴敬琏等人对我国住房制度有个形象说法：政府责任是"居者有其屋"，不是"居者买其屋"。

　　有关专家说，回顾"房改"十年路，仅靠市场机制无法解决住房领域的社会公平问题。今后政府应按《价格法》要求，扩大"双限"(限套型、限房价)"双竞"(竞房价、竞地价)项目规模，增加政府指导价的住房供应。广东楼市狂飙：流动性过剩堆出泡沫？

　　炙手可热的广东楼市迎来了首轮狂飙：据国土房管部门最新信息，广州新建商品住宅均价5月份达到7823元／平方米，刷新了历史纪录；深圳房价更是在4个月里暴涨了50%，中心区突破2万元／平方米的价位，成为国内房价最引人注目的城市。

　　有专家表示，广东楼市此轮暴涨主要是由于供求关系紧张，应从加大土地供应方向予以解决；也有专家表示，这主要是在流动性过剩大背景下，各种投机力量炒作的结果。它既不正常，也不可能持久，对此应有清醒的认识。

　　现象：广东楼市狂飙

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元。对比1月份的10670元／平方米，深圳房价半年暴涨50%。而深圳楼市从均价5980元／平方米上涨到9300元／平方米，所用的时间是两年。

　　同时，广州房价表现也不"逊色"。阳光家缘网实时数据显示，6月广州市十区一手住宅楼价为8800元／平方米，环比升幅超过300元／平方米，同比增38.73%。

　　在这两个中心城市的拉动下，广东楼市价格开始快速上涨。广东省房地产协会的数据显示，今年1至4月该省房产开发投资增速同比加快12.2个百分点，商品房销售面积同比增16.0%，均价5752元／平方米，同比增21.5%。

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