新华网哈尔滨７月１１日电  聘政府工作人员当“开发顾问”、在土地费上做文章、少交基础设施配套费、送钱物“摆平”政府官员后逃避项目抵押金、“套”住银行获得贷款、雇用“黑社会”成员强行拆迁……日前，一位房地产开发商向记者披露了他们违规开发房地产的内幕。

　　以下是这位开发商自述。

　　先走关系 搞定项目

　　我原是黑龙江省某地级市一家建筑公司的第二大股东。２００２年，我同另一家公司一位股东合作，共同出资１０００万元，以他公司名义从事房地产开发项目，我兼任项目总经理。当时我出资４００万元，对方本应出资６００万元，可对方说搞到这个项目要走关系，只出了３５０万元。

　　我们把这个项目搞起来，确实走了关系。按规定，我们应交１５００万元项目保证金，但如果交那么多钱，就没有流动资金搞建设了。后来我们给一位领导送了钱和物，只交了５００万元对方就答应了。说真的，当时如果项目费这关要是卡住，我们就没有实力开发这个项目了。

　　根据有关规定，开发商以拍卖方式购得的土地使用权，在拍卖摘牌后，马上就要交土地使用费。我们应交土地使用费１１００万元，当时肯定交不起。于是同有关部门领导搞关系，不但推迟交费，也不用交那么多。后来拖了一年多，项目已经开工建设了才交费。

　　除了项目保证金和土地使用费，从事房地产开发还要交基础设施配套费。我们那个城市的收费标准是按建筑面积算的，每平方米收缴８０元左右，我们总建筑面积为１４．５万平方米，需交１１４０万元配套费。这是一个伸缩性很强的收费项目。按规定，这笔费用在施工许可证下来之前就该交，但我们的项目开工了还没交，后来虽然交了，也没有按规定交够。

　　从事房地产开发，个别政府部门管事的人很重要。在把土地“拿”下来以后，我们请有关领导干部去青岛、海南等地游玩了一圈。这些人回来后，就给我们“用上力”了。　

　　“套”住银行 增加贷款

　　其实，缴纳多项费用都要通过贷款。在贷款问题上，我们想了许多办法，终于把一家银行领导给“套”住了。我们先期交纳１０％的土地使用费后，就把土地使用权证拿到了，后来又把项目许可证拿到了。我们找到一个县城的银行领导，通过他联系上市里某银行领导，以土地使用权证和项目许可证作抵押，从银行贷款１２００万元。

　　一部分动迁户需要货币补偿，我们的项目共计要１亿元左右的补偿资金，这些钱都要通过银行贷款解决。如果按银行正常的贷款手续，肯定办不下来。我们想了一个“妙招”－－跟先期贷款的银行“摊牌”，告诉银行先期贷款还不上了，想要还款，必须再贷款，等项目完工挣到钱一起还。那个银行领导没有办法，后来就主动给我们出招办手续。

　　“套”住银行后，为了履行银行有关抵押和担保贷款的规定，我的合作伙伴弄了许多假手续，比如从其他开发商那里借正在出售的别墅，又借了许多身份证。

　　在利用银行贷款方面，我们颇费心思。我的合作伙伴先是把１０００多万元款汇往北京一家公司，然后再让那家公司给汇过来，这样，可用“引资”名义，享受市里许多优惠政策。　

此新闻共有2页  第 1  2 页