叶国靖

　　充满波折的上海二手房转让土地增值税开征进入倒计时。紧随北京、杭州，三天之后(即7月15日起)，上海对本市个人转让非普通住房征收土地增值税，转让普通住宅则暂免征。

　　“事实上，一个月前，上海市地方税务局就已发文。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿昨天告诉《第一财经日报》。

　　他所说的文件是指6月12日傍晚，上海财税官方网站发布了一则《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》(沪地税地[2007]26号)。其具体的内容是：从7月15日起，对个人转让非普通住房，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

　　施宏睿说：“从通知正式下发到正式开始征收，前后历时一个月。市场各方对于这个征税政策已消化得差不多了，没有悬念，不会掀起波澜。另外，在二手房近几个月交投两旺的背景下，上海按转让收入的0.5%征收，并不是一剂猛药，而是温柔一刀，交易方还是可以接受的。”

　　上述通知显示：转让普通住宅暂免。根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：(1)住宅小区建筑容积率1.0以上；(2)单套建筑面积140平方米以下；(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。