前些天房地产知名写手马跃成有篇文章——《捂盘惜售是一些开发商在自掘坟墓》，简述五月份北京楼盘相对减少开盘数，谴责开发商捂盘惜售坑害消费者，并警告此行为不能长久，奉劝某些开发商悬崖勒马，免得楼盘烂在自己手里。我想进一步思考：捂盘惜售是否具有代表性？某些开发商为什么捂盘惜售？捂盘惜售如何一步步演变为不利于购房者？

　　通常情况下，为便于自身所开发的楼盘被购房者更好认购，在更短时间内获得更多销售订单，实现利润最大化，开发商之间会相互竞争，投入大量资本，研究、模仿竞争对手的先进设计理念，甚至谋求创新与赶超竞争对手。如此说来，捂盘惜售之固步自封行为实属开发商下下之策。即使捂盘惜售在整个行业不具代表性，市场也不会因此就不存在捂盘惜售现象，只要地方保护等促使市场不充分竞争因素存在，某些开发商就会安逸于捂盘惜售。

　　从购房者角度而言，某种程度也为捂盘惜售行为提供了可能。必定任何一个购房者都希望以更低价格获得更好使用价值或更多投资回报。谁晚了谁就得承担房价上涨的成本，于是购房者争先恐后购房。一定程度助长了开发商高枕无忧的心态，也难怪某些开发商捂盘惜售。

　　有点不可否认，无论从开发商角度看捂盘惜售问题，还是从购房者角度看，都难免片面。为了摆脱认识缺陷，特从开发商与购房者之间的竞争角度探讨捂盘惜售问题。竞争不仅存在于开发商之间或购房者之间，更存在于开发商与购房者之间。开发商总是希望购房者在最短时间内，以最高价买房，而购房者总是希望开发商所提供的房子，不仅物美价廉，而且升值空间广阔。

　　制度经济学解释竞争的实质是搜寻、检验、运用有效信息。按照这一理论解释，开发商与购房者之间的竞争类似一场信息战，即相互传递信息，迷惑对方、利用对方。如市场趋冷时，开发商或许会装腔作势、自吹自擂，好让购房者上钩。

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