那么对于房地产投资商来说，如何简单准确地判断小城市商品房的购买力呢？笔者经过多年在房地产行业里的摸爬滚打总结出，从7个方面入手，简单准确地判断小城市商品房的购买力：

　　1、 近两年内该城市新建商品房的空置率；

　　这是判断城市商品房现阶段需求情况的直接根据，这个空置率是个平均值，地段好的楼盘空置率肯定要比地段差的楼盘的空置率要低地多，这个平均值也实用于研究城市商品房的综合购买力。

　　对于单个项目的投资，当然可以考察本区域或者同地段内商品房的空置率，如果现房的空置率高于40%，而且价格并不虚高的话，说明该区域的商品房购买力是相当弱的，投资需谨慎，或者要做好打持久战（比如3-5年）的准备。试想，该区域的现房都卖不到，期房的销售状况就可想而知了。

　　2、 拆迁力度

　　这是消费者对商品房被动消费的主要原因，因为商品房终究属于区域性的产品，老城区生活过的人们，绝对不会去郊区买一套房，“宁要市区一张床，不要郊区一套房”就是这个道理。
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一般来说，货币补贴的拆迁户具有较高的经济实力，而老城区的拆迁地皮大多做了商业地产，那么这部分人就会尽快在城区购房，形成一大部分被动消费群体，从而带动起“购房热”；反之，商品房若缺了这部分紧急购房的准消费者，使得房市就缺乏了一股重要的活力。当然，这不是最重要的，但却是不可忽视的。

　　3、 是否限制私房

　　“城中村”不仅是小城市的特色，某些大城市也免不了，这些私房的建设，不仅有碍城市化进程，更是严重阻碍商品房经济的发展。当然，在一些大城市，无论私房建多少，对市场的影响都不大。但在一些小城市，个人住房的建设规模可能决定着商品房的市场大小，笔者在走访湖北某县城的时候，发现该城市虽然有令人惊讶的五星级酒店，但政府丝毫没有禁止私房的建设，甚至有规划的审批建设，这样的城市根本无法发展商品房经济。

　　4、 住房保障的执行力度

　　　　对于小城市的商品房需求，都是最基本的满足居住层面，一般来说，豪宅别墅类产品市场是非常小的，因为消费者有购买这些产品的能力，同样也有在更大城市购买商品房的能力，并不会甘心在小城市度过一辈子，当然旅游区、度假区除外。

　　同时，由于小城市的特殊人口环境，市场本来就很狭小，若是遇到财政收入比较可观或者土地储备比较充足的城市，当地的房地产商们发觉商品房中高端市场萎缩，与政府合作开始转向低端市场，比如大规模的建设经济适用房的时候，开发商品房的压力就已经非常大。

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