买房人：

　　中介吃了32000元差价

　　2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格302000元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定房款302000元，中介费4200元，首付款93000元。

　　在合同约定的2006年9月7日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款270000元，而不是302000元。他赶紧和薛某联系，薛某也承认了这一事实，并于2006年9月28日向毛某出具了一份实际收到房款270000元的书面证明。

　　拿着这一证明及相关证据，毛某以融众中介故意隐瞒房屋价格、赚取32000元差价为由，将其告上法院。

　　中介方：

　　代理人和我们无关

　　作为被告的融众中介昨天辩称，毛某所买的房子，是从房主薛某的委托代理人王某手上买的，融众中介仅仅是中间方，收取的是4200元佣金费（中介费），公司已经将302000元房款全部交给王某。而王某作为代理人，是否将房款全部给原房主薛某，不是他们所能干涉的。

　　而毛某认为，所谓的王某就是他们融众中介的职工，融众是在利用职工的名义“吃房”，从而赚取差价，属于不当得利，应该予以归还。融众中介则表示，王某根本不是他们的职工，仅仅是薛某的委托代理人。

　　白下区法院审理认为，由于原房主薛某及与案情有关的一些证人未到场作证，当庭未作判决。

　　房产局：

　　密切关注案件怎么判

　　“对于中介‘吃差价’的问题，目前南京还没有一个法院的判例。”南京市房产局产权处中介管理科人士说，房产中介隐瞒房主“吃差价”是被明令禁止的，即使是和房主有委托协议或公证授权，中介赚取1.4%佣金以外的价款也是一种超范围经营。这次房产局也明确发文表示“中介‘吃差价’一经查实，将停止其交易”。但是，查实起来很难，不查实怎么处理？像上述案例，在原房主薛某的代理人问题上就有了争议，而房产管理部门碰到这类纠纷，更多的是“协调”，没有行政处罚权。

　　这位人士表示，这起案例下一步如何判决，将对房产中介吃差价的认定起到借鉴作用，作为房产中介的管理部门，他们也将密切关注。

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