对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。

　　第二是不退房，您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。

　　开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的，因为在1月30日时开发商还不具备交房条件，不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件，但您已经同意并实际办理了入住手续，即视为开发商达到交付条件，3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。（北京市中为律师事务所 王震）

此新闻共有2页  第 1  2 页