在对餐饮行业进行考察后，李铭决定将名下一套地段较好的商铺租赁出去开设茶坊。鉴于餐饮行业较长的盈利周期，双方协商之后签订了为期五年的房屋租赁合同。同时，租赁合同中还约定了，如果由于不可抗力因素导致合同无法继续履行，合同将自行终止，且合同双方均不需要承担违约责任。

　　就在合同签订之后一年多时间，当地开始进行动拆迁了。随着动迁组进驻该地、动迁公告的开始张贴，李铭觉得应该要求租户搬出去了。他向承租人提出，由于动迁原因需要承租人在两个月之内迁出房屋。但承租人却不乐意，理由是茶坊需要一个运营期，一年之后刚刚开始表现盈利，而之前都是在亏本状态，而且茶坊的装修要求是按照五年折旧标准计算的，因此花费较高的成本。况且，同一地段的房屋租金都较之前有一定比例的上涨，种种因素归纳下来，李铭必须对其进行补偿。

　　对此，李铭当然不能认同，他认为根据合同约定，由于不可抗力原因导致合同提前终止，不必进行任何补偿，而动拆迁恰恰就属于这种“不可抗力因素”。既然双方无法达成一致，要求动迁组进行赔偿便成为下一个目标。但动迁组对此表示，在实施动迁过程中，动迁组只是和房东进行交涉，作为房屋的承租人无权要求动迁安置的补偿。

　　由于双方意见分歧明显，租户拒绝搬出所租的房屋，这使得李铭即使与动迁组签订了动迁安置协议，仍然无法完成交房。无奈之下，李铭只能向法院起诉，要求判令承租人迁出自己的房屋。

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