“房龄10年以上的房子我们基本上不给贷款。”昨天，宁波商业银行一位负责个人按揭贷款的客户经理告诉记者，商业银行内部执行的标准是70平方米以下、10年以上房龄的房子，都不给办理按揭。记者采访的其他几家银行人士也都表示，20年以上房龄的老房子肯定不能办按揭，至于20年以下10年以上的房子，则要视情况而定， “即使能办出贷款，按揭成数也只有四到五成。”

　　房贷门槛的提高，表明曾经和新房子价格相差不大的市区老房子，如今已是风光不再。记者从一些二手房中介处了解到，目前房龄在10年以上的老房子与次新二手房的价差正在扩大，不少卖家降低了挂牌价，有些则干脆撤牌，改出售为出租。

　　老房子按揭门槛提高

　　光大银行一位办理房贷的客户经理告诉记者，该行对10年以上房龄的房贷要求面积必须在60平方米以上，银行人员要去现场查看，且最多只能办五成按揭，对20年以上房龄的房子则不予办理贷款。宁波其他几家银行对老房子的贷款标准大同小异，不少银行甚至规定，贷款年限必须在5至10年以内。

　　一位银行业人士向记者介绍，近年来不少银行都提高了对老房子的放贷门槛，在按揭成数、贷款年限等方面设定了许多限制条款。有的银行明确规定，50平方米以下、1990年前建的房子，首付必须在五成以上；有的甚至对上世纪90年代以前造的70平方米左右的二手房，也一律停发按揭。

　　宁波立得房产一位业务员表示，前几年一套总价50万元、15年房龄的老房子，可以从银行申请7成甚至8成按揭，购房者只需承担15万元的首付。现在按五成首付计算，购房者需承担25万元的首付，而且一些银行对10年以上房龄的房子还不予贷款。 “首付25万元，买新房子差不多也够了，所以客户更愿意买新房。”这位业务员说。

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