两三岁娃娃纷纷成业主专家指以孩子名义买房除需一次性付款还将面临房产处置难等问题

　　在很多成年人还在为房子努力打拼的时候，东莞一些小至2~3岁、大不过10来岁的小孩子，已经是名副其实的业主了，许多家长在买房的时候，房产证上直接写的就是孩子的名字。

　　这些家长多半是从将来房产过户税费过多、遗产税等方面来考虑的。而建设银行有关人士告诉记者，孩子未到法定年龄是无法办理按揭的，只能一次性付款或者与家长一起署名；有业内人士认为，“娃娃业主”带来的麻烦可能还不止这些，如果出现突发事件，在房屋日后的处置中也不能由家长自己定夺，还需要办理一些手续以及进行公证；更严重的是，假如万一家庭发生变故，房屋的分割就比较困难了；另外，有些父母也担心，“娃娃业主”可能会助长小孩的懒惰情绪，不利于培养独立意识、奋斗精神。

　　原因

　　家长从“长远利益”考虑

　　记者随即采访了东莞几家年初开盘的楼盘，据他们介绍，“娃娃业主”确实存在，所占比例并不是很大，大概在2%到3%左右，但几家楼盘都有这样的业主，从数量上来说就不在少数了。“并且今年还有上升趋势，东莞二次置业的业主比较多，二次置业直接登记为孩子的房产比较常见。”位于汽车总站附近的一家楼盘营销部经理告诉记者。

　　业内人士认为，大多数家长为孩子买房多是从长远的利益考虑。父母认为房子总是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还要交一笔不菲的税费。房产作为一个投资项目来说具备升值的潜力，将它赠予孩子既能够升值，又有保障。

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