“另一个原因是很多富有阶层已经考虑到遗产税的征收问题”，该营销经理认为遗产税是主要原因。几年前，遗产税征收传闻甫出，迅即在全国各地催生了大批“娃娃业主”，有的是几岁大的幼儿，也有十几岁的未成年人，特别是一些高档楼盘，这种情况更为明显。近期，国家信息中心一份建议中国开征遗产税的报道又将遗产税话题讨论推到风头浪尖。如按照国际惯例，遗产税的税率一般在40%以上，虽然我国目前还没有征收遗产税，但只是时间早晚的问题。

　　还有一些家长因其他原因提前给孩子置业。比如逃避债务，或再婚家庭为避免财务纠纷而过户。

　　手续多

　　要公证且无法办理按揭

　　据记者了解，父母为未成年孩子购买房子的手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证，到售楼处签订合同。在办理房产证时，须到公证处办理合法监护人的公证手续即可。

　　但是在为孩子买房时，如果没有能力一次性付清房款，父母是无法以孩子的名义办理按揭贷款的，建设银行东莞分行办公室有关人士告诉记者，对于产权人是“娃娃业主”的房子，如果贷款者还不出贷款，银行是不能对房子进行处置。因为未成年人保护法中有明文规定，处置以未成年孩子名义购买的房产，必须有利于未成年人的利益，比如未成年人出现重大疾病需要治疗费，出售

房地产所得款项必须全部用于抚养未成年人。

　　所以很多“娃娃业主”不得不一次性付款。如果要按揭，可以选择房产证上大人和小孩共同署名的方式购置房产，并且在交易中心备案登记时，注明大人份额1%、小孩99%。以父母作为还款人，一般银行都能通过。

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