另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋也无从判断。

　　周先生表示，如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。

　　最后，还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。

　　我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的使用年限以土地使用证上的记载为准。土地使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确规定。

　　周先生建议，如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考———开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额。

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