是房地产改变了我们，还是我们改变了房地产？

　　有人说，正是一群“房东”和想成为“房东”的人拉动了房地产业。

　　有无数人想拥有自己的房子，有部分人已成了房子的主人，且成了很多套房子的主人，于是“房东”群体便越来越大。

　　固然，房东赚的是房客的钱，但从本质上说，房东赚的是房子的钱。

　　在这个时代，当我们背着“房奴”的脚镣，是否还可以戴着“房东”的花冠起舞呢？

　　“房东”不是一夜炼成的

　　合租女摇身变成包租婆

　　魏玲是幺女，大学毕业后在武汉一家物流公司做财务，与一同事合租在一间不到30平方米的小公寓。可是那个房子，冬天漏风雨天漏雨，天花板也脱了几层皮，魏玲说自己爱看书，不用电视不用冰箱却要分担一半的电费，住的很窝囊。于是找家里要了钱，在武汉买了个50平方米的二手房，首付7万元，余下的就每月慢慢地还。“当时，心里老想着欠银行的钱，衣服只挑打折的买，化妆品也省着用，还争着抢着加班，但只要想着是为房子工作，还是挺高兴的。”不到两年，她就还清了贷款。魏玲突然想起了那个“美国老太和中国老太”的故事，心里有些暗自庆幸。“怎么说，也有套自己的房子了，想怎么折腾就怎么折腾。”

　　现在的魏玲，孩子一岁了，丈夫在婚前就已准备好了一套100平方米的房子。原来那套小房子就租给了一个新同事，每月还有500元的收入。她说，若当初一直租房，可能挣的钱都交给房东了，可是现在不仅有了房子，自己也不小心成为包租婆，她笑称自己没什么理财头脑，这一步却歪打正着，“主要是赶上当时房价低，现在买肯定不是这个价了。”

　　“房东”大侃成功经

　　小装修租出大价钱

　　“这是我的第二套房子，不过我准备把它租出去。楼盘是目前徐东最高的望江楼盘。”林先生很得意地认为，仰仗着楼盘的独特视野，他认为应该可以租个好价钱。房子是一室一厅的毛坯房，起初以每月800元的价格挂在网上，两个月都没租出去，虽然有人来看过，但人家只肯出500元/月。他觉得不划算，没有出租。

　　林先生开始怀疑起自己的眼光。人家旧房子都可以租五六百元，我还有这么好的楼层和环境哪。后来，中介公司说,这个房子要是简单装修一下，配些电器，肯定可以很快租出去。于是，林先生请人把家里简单刷了刷，配了些简单家具和电器，还细心地挂了壁画和钟表，安上浴帘等。没想到，不到半个月时间，就以1000元/月的价格租给了一个老外。而装修和家电的总价不到半年就可收回。相对于房款来说，软装饰只需投入一点，但它却会起到提高租金的效果。

　　预期过高“房东”也下岗

　　高价待租不如削价出租

　　程宁结婚早，可丈夫长期在异地，她就搬回娘家住。结婚时候的二居室有100平方米，就以月租金1500元出租给一个小老板，可去年他生意转战广州后，房子就一直空着，有人想以1200元租下来，程宁没答应，所以房子一直放着。

　　看着空了半年的房子，程宁后悔当初没以1200元租出去。她说，这样放了半年，我就损失了七八千元。

　　顺驰武汉公司经纪人吴经理认为，我们经常碰到这样的情况，当心理预期过高，房子就很难租出去，但如果经验丰富的房东会先低价租出去，暂时少赚一点。吴经理说，一般租客对租金高低很计较，若高于市场行情10%就很难脱手，低于行情10%就会供不应求。现在武汉房屋空置率比较高，除了一些闹市地段和写字楼集中地段，很多房子并不是很好出租。

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