(2)“假过户”

　　风险:因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，房屋的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。

　　(3)“假离婚”

　　风险:因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益。

　　(4)“假赠与与真转让”

　　风险:由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房者来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发现了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

购买“无税”、“低税”房屋是首选

　　一、可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。而回龙观、天通苑等地区的二手经济适用房，根据政策规定，未住满五年的出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20％征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。对于北京大多数中低收入置业群体而言，选择购买“无税”、“低税”的房屋，既能满足他们的置业需求，又能降低购房成本。

　　二、90平方米以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法。而且，小户型二手房大都分布在较成熟区域，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好，购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，较为符合购买需求。

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