王女士想卖掉正在出租的房产，但房客不愿配合。王女士提出按租赁合同的价格补贴房客，房客仍不愿搬离。王女士该怎么办？

　　王女士与房客签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。

　　在租期内房客拒绝搬出，这并不影响这套房屋的另行出售，只要下家同意购买带租约的房子即可，这也是法律上通常所说的买卖不破租赁。在此，要提醒的是，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权，所以在出售房屋之前应至少提前三个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。否则，即使将房屋出售给他人，若房客主张优先购买权，向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，将带来诸多不必要的麻烦。(作者为上海市东方正义律师事务所律师)