主持人：谢谢徐小姐让我们进一步了解了长城物业，也谢谢她给我们介绍了轻松理财计划和韩语管家服务。我们知道专业化的物业服务对保证社区的价值起到很重要的作用。刚才徐小姐发言当中好的物业服务，不仅房产保值，而且一些定制化的服务还可以使其升值。那么东亚·望京中心此次推出韩语管家以及轻松理财计划，这些定制化的服务，对地产有怎样的促进作用，以及小户型项目有什么样的投资价值，我们把这个问题，留给CETV3置业大讲堂著名主持人王健民先生发言。

    王健民：首先更正一下，不是著名主持人，非著名主持人。主持人跟我说一个发言的主题，是关于由于定制性服务，在这里不想说什么关于韩语管家等等，因为这些是口号，我作为电视人，我要说我心里话，我为电视机前观众和网友提供一个服务，给他们讲一些置业的前景道路和客服的形式，我想说小户型对于投资，政府不要大提房地产投资的话题，你说不投资这个投资什么？房地产投资是一个需求。房地产市场有人所预料的，一下像香港一样金融风暴怎么办？也是没有办法的。所以我觉得作为投资，一是投资上工，过去有一句话，一步十三代。现在大家也看到投资商部有它的问题，问题在哪儿？我只说一点，起码投资额度大，你如说买一平米一万块钱的房子，买这个房屋至少是两到三万，投资房地产来说，你搞投资，我们过去说大户型好，买一个是一个，但是还是这句话，风险太大，投资小户型，小户型不是因为它是小户型我说，我一直在说，第一首先政府提倡小户型，90平米以下，70%以上，为什么政府提倡这个？一个是完成政府的职责，让所有没有住房的人住上房子，让所有人买得起房子，政府是前瞻的，政府考虑问题比咱们老百姓考虑问题周到。作为小户型来说，第一首付小，风险小。当今21世纪这个年代，北京的年轻人特别是大学毕业生，我儿子下一届大学毕业生，租房的问题，如果买不起，外地北飘一族都要租房，不可能租120，140的，七八个人合租一套。现在年轻人都有自己一个生活方式，谁也不愿意混在一起，影响你的生活习惯，还有性格问题，工作问题，还有单位还有保密的问题，小户型作为投资是最有利的。

　　作为小户型投资，有几大优点。特别是年轻人住小房子，我现在有这种感觉住小房子是非常温馨，我举个例子来说，比如住200平米房子，楼上楼下。现在说不好听，说句像老年50岁以上的人，慢慢有一点尿急尿频上厕所都麻烦。小户型不管学习、用餐，如厕都很便捷。小而不进，生活便利，小而不挤快乐生活，你说两个人小天地或者一个人的天地，现在很多上网一族，网带轱辘椅子，那边一杯水一喝，或者这边一推这边睡觉，这也符合当今的潮流，21世纪一族生活，一时代，这是我们赶不上那个年代，现在年轻人赶上这个年代，有这样好的条件，家庭办公也好，或者什么也好，我认为小户型，一是本身对年轻人，特别是包括老人也一样，我觉得越小越便利，越方便。作为特别有过经历的人，他不要求自己有多大，弄一个700平米的别墅，一楼到三楼全是你，你这一天上几次楼。我老婆把房子卖了换一个小的房子，挺踏实。我觉得投资小户型是首选，你有条件有经历最好。楼上小户型楼下是商铺，买一个商铺，买一个小户型，下楼就办公，上楼睡觉了。作为小户型来说，刚才说一方面是便捷，一方面是生活便利，同时投资也好，风险也小。比如20多万，30万，首付也就是5、6万块钱。据我所知，他们说到的，所谓管家式服务，韩语管家，特定服务特点，我想升值是大家不用想就知道。

　　还有关于望京地区投资的租住的基本资料和价格，我对这方面不是很清楚。因为望京我来的少。作为《置业大讲堂》我们给大家理念正确的理财和投资，给大家提供这个投资理财的服务，特别是在置业上面的投资，所以我觉得，望京地区这些年发展相当快，特别是小首尔，我来过几次，谈到这个问题。这个地方让韩国人进驻，确实提升很高的一种档次，作为档次，我所知道在我们年代知道韩国在亚洲地区是四小龙，中国他们改革开放以后，这几十年，他们现在步子也很快，有10%的增长，韩国我一直认为，中国在某些方面和投资方面，经济发展方面比较领先的，所以一些理念，我觉得带入到我们望京地区，带入到大陆里来，不能算老师，是前面先走一步的人，作为望京地区小户型投资我非常看好。

　　还有周边的院校，一些分校等等，在这个地方，我觉得这种投资，作为投资人他的眼光应该是，首先我可以先作为投资，把它作为外地大学生或者刚毕业大学生过渡的住所，十年八年以后，是我养老或者栖身之地，我觉得这些都可以做的。而且这种投资呢是一代传一代的，我们产权50年。你比如说现在22、23岁年轻人毕业以后住一段时间，事业发展30岁了，他的成家立业了，再换一个大房子。那么他再过十年自己有孩子，孩子上高中和大学之后，又具体租住，这样是我们目前中国人投资的有时候想不到，经常有人问我，老王你看我买什么样的户型这一辈子不换了。我说错，不能想到我买一个户型这辈子不换，在座很多资深的媒体人也了解国外住房情况，一年一辈子可能要搬十几次家，中文概念我买了房子不动，这辈子就住这儿了，大爷您在这儿住多少年了？我住70年了。今后中国不会再有住70年的时候，虽然我不是赶时髦的人，我已经换了四个地，我是被迫无奈的。这个情况是在今后中国市场改革上，必不可少的一步，我相信特别是年轻人特别20、30岁的年轻人，我相信你的住房今后一生当中，你最少要换三到四次房，不管是租住还是自己买房，甚至哪天到国外去了。投资概念大家要搞清楚，一要量力而行，第二不要犹豫，该出手时就出手。前几天我后悔了，我没买，搞投资的话，开盘之前定一套开盘之后当然不提倡，现在政府不提倡，作为长远战略投资，小户型投资或者商品投资比其他投资，比证券基金都会安稳，都会有一些有利的地方，所以在这儿我也不多说。我就讲一讲关于投资小户型有哪些问题。就说这些。

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