除去按“综合征收率”计征的4项税费外，出租人还需按双方订立的书面租赁合同所载金额的千分之一贴印花税票；按房屋占地(含出租的院落占地)面积与土地所处地理位置的适用等级缴纳城镇土地使用税；最后，按标准减除规定费用后的余额还需计征个人所得税.

   根据《合同法》及建设部《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，业主作为出租人有如下权利义务：

　　(1)业主作为出租人享有以下权利：

   ①有权向承租人收取租金。②有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

　　③租赁期限已满而又没有重新签订租赁合同的，有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼

　　④如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　(2)业主作为出租人应承担的义务：

　　①应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　②在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

　　③出租住宅用房的自然损坏或合同约定由业主修缮的，由业主负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。

　物业管理公司可以代业主出租房屋吗

　　物业管理公司可以为满足业主的特别需要而提供特别服务，也称委托服务。委托服务只为那些愿意接受或主动要求的业主提供，这些服务一般与业主的日常生活关系密切，例如代租房屋、代管车辆、代管房屋、代购商品、代接送子女入托、清洁委托等。特约项目的收费，凡物价部门已有规定的，按规定执行；暂未规定的，由业主与物业管理公司协商议定。

　　因此，物业管理公司代业主出租房屋是被允许的。业主与物业管理公司达成基本意向后，应就出租房屋的各种事项签订协议，以约定双方的权利与义务。业主向物业管理公司支付佣金(例如佣金标准可按业主年租金收入的3%～5%计取)，业主可以每年支付一次或分多次支付，具体方式由双方协商确定。

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