11月，京城楼市发生的事情似乎都很有“嚼头”。且不说正被“清查风暴”笼罩的京城开发商在土地市场中的明争暗斗，单看数月来有不断升温迹象的京城二手房市场被一系列政策“浇”了一大盆凉水，就颇为戏剧化。都说房地产的日子是越来越不好过，可是这不好过的房地产的日子却似乎越来越精彩了。

    NO.1 二手房

    “限令”不断 洗牌行业

    11月刚开头，北京市建委就给下半年形势一片大好的京城二手房市场来了个“下马威”。北京市建委、北京市工商局联合发文，从11月开始开展北京房地产经纪行业专项整治活动。其中，“现金收房”行为更是被明令禁止。

    这项将持续8个月的整治工作被业界视为加速行业洗牌的“催化剂”。而就在整治工作进展仅半个多月，“拟叫停租房中介押一付三”的消息再次使二手房行业“吃紧”。正在征集意见的《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》中明确规定，承租人租金将禁止抵押1个月租金、按季度或年度付房租金等行为，实行“月付制”。

    由于“不吃差价”在目前京城中介行业中已经逐渐成为一种趋势，因此，禁止“现金收房”的新规定并没有在中介行业引起大震动，反而赢得了鼓励的掌声。但“月付制”规定的初见端倪却真正刺到了中介行业的痛处。不少业内人士直言不讳地表示，“月付制”将使中介公司的成本成倍增加，更会使部分中介公司“一分钟关门”；而国家也会因为这个规定1年“损失四五亿元的税收”。

    抛开国家损失不提，征集意见中的管理办法一旦出台，对京城中介行业的“杀伤力”已经从业内人士的激烈反应中可见一斑。而同样在本月，北京市地税局出台通知表明将于下月起开征土地增值税。该通知的出台让京城中介行业一方面要小心应对行业“洗牌”风波，一方面又要观察市场变化，似乎变得更加“焦头烂额”。

    影响力指数：★★★★★

    小编点评：今年北京房地产调控的特点之一就是“撒网面广”，在针对土地、一手商品房市场“下网”的同时，也没忘记正在蓬勃发展中的二手房市场。其目的就是趁乱之前先规范，以防后患。高！

    NO.2 土地

    硝烟“暗藏” 悬念更深

    眼看年底快到了，北京市土地整理储备中心也开始集中“火力”将库存地块推向市场，以顺利完成年度土地供应计划。这下可忙坏了京城大大小小的开发商，这个月大概也没干什么别的事，光担心土地竞标的事了。

    几块呼声最高的宗地最终是“平稳”过渡，流标后再入市的广外大街305号地以高出底价1亿多元的价格被华润置地竞得，基本上没让业界感到兴奋，除了拿到地的华润置地外。另一块被“无声无息”拿下的小营地块，也只是被保利地产以比底价高出1亿多元的价格竞得。这两块之前“备受热捧”的地块，最后收场却都并不如预期。

    中远地产在四惠地块的竞标中以近5000万元的价格差败给了金地，这个结果比当初中远地产报出8亿元高价时还让人出乎意料。而也正是因为这个结果，让京城楼市的众开发商和媒体们明白了，现阶段拿地，价高者不一定得，但价低者肯定拿不到。所以，从现在开始，就要苦练把握价格的分寸。 事实上，这几块宗地仅仅是11月土地“竞标战”的配角，真正的主角是广渠路36号地。开发商们在其他地块上的虚张声势、明攻暗守看上去更像是为争夺这块地而打出的掩护。而只有广渠路36号地才是本月土地“竞标战”中硝烟最浓、悬念最深的。

    影响力指数：★★★★☆

    小编点评：出个合适、合理的价格俨然成为了检验开发商高明程度的标准，建议开发商们多去看看央视的购物街栏目，其中“看物猜价格”的环节或许能让开发商们更有策略地出手。

    NO.3 规划

    未来5年“经济房”不回购

    本月，《北京住房建设规划（2006年—2010年）》正式公布。其中最抓人眼球的，当属“今后5年北京经济适用房不回购”的条文。市场的声音让“回购经济适用房”这个不太讨好的预备政策下了台，也让那些经济适用房的住户松了口气。根据建设规划的意思，尽管取消“回购”，但严控经济适用房的思路没有动摇；只是目前建设规划中给出的“内循环”流转模式仍然有待于政府相关部门的明确定义。

    而此次公布的建设规划中，还明确提出了要调整房贷政策。其中包括加强对个人住房贷款的前期调查和贷后监督、有区别地适度调整住房消费信贷政策、对房地产开发贷款报审程序和审批标准，以及贷款资金使用进行严密监控等。面对“未封顶的楼盘不许按揭贷款”政策已经出台的事实，未来5年房贷的形势不容乐观；而开发商也将花费更多的精力解决企业融资问题。

    影响力指数：★★★★

    小编点评：银行越来越冷，那么多开发商要去哪找钱呢？难道都扎堆上市？

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