《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》拟定后，引发了各方讨论该办法将对北京房地产租赁市场产生何种影响的热潮。据悉，房屋租赁市场在《办法》实施后，需要缴纳5%的租赁综合税费，而目前北京的中高端租赁市场存在着供大于求的情况。因此，记者特意向北京著名经纪公司“我爱我家”咨询了此办法将对中高端租赁市场造成的冲击。

    据“我爱我家”房产专家介绍，上个世纪90年代中后期外资企业的骤然增加以及外籍人士需定点居住的规定，使得当时供应量相对较少的中高端租赁市场明显处在供不应求的局面，高档物业的租金价格受市场供求及“高投资回报”炒作的影响不断攀高。但到了2000年左右，各种类型的公寓供应量逐年不断增长，加上越来越多的外资公司加速员工的本地化；以及前几年北京取消外国人定点住宿的限制后，致使中高端租赁市场的供求关系逐年失衡，迫使租金一路下滑。成功房产投资者教您学做精明房东 用小房挣大钱

    综上所述，“我爱我家”房产专家认为，对于属于买方市场的中高端租赁市场来说，不会对其造成太大的冲击：

    （1）租金不会出现较大的波动，业主转嫁租赁综合税费的可能性较小。

    由于北京的中高端租赁市场的入住率不是特别高，因而办法实施后可能出现两种情况：第一种，税费由业主和承租者共同分担；另外一种，税费由业主自己承担，房屋投资回报率会有所下降。

    （2）大部分业主仍会选择出租，只有一小部分业主为了急于套现而选择出售。

    在中高端租赁市场上，如果房屋业主由于回报收益率的下降而选择出售的话，那么，其营业税、个税、契税、土地增值税在业主出售时都将需要缴纳，庞大的税费支出将会使得大部分业主考虑继续出租而不会选择出售。经济适用房出租率高达50% 回龙观 天通苑别有洞天

    中高端公寓租赁市场案例

    张先生要出租位于雍和家园一套面积171平方米的三居室，每月租金价格为8000元。那么，他的这套房屋会缴纳多少税费呢？

    专家分析：

    8000元/月×5%＝400元。

    同样，张先生的这套房屋每月需要缴纳400元的出租税费。如果他与承租人商量税费共同承担的话，那么每人每月需要各自承担200元的税费。如果，承租人不愿意掏取这部分税费，张先生则需自行承担，每月实际收入将会降为7600元。因此，公寓的出租价格本身已经很多了，加价到租价中可能会导致承租人退租。如果，张先生改租为售的话，那么他将承担一大笔税费。这样的反而划不来，因此，对于高端公寓业主来说，“我爱我家”建议，还是继续租赁为好，或是与房客共同分担；或是自己承担这部分税费。

    最后，“我爱我家”针对近年来中高端租赁市场的租金价格趋于稳定化的趋势，建议持有中高档物业的业主应该采取对所持物业进行重新装修、更换家具、电器等措施来增加出租时的竞争力。而当初由于炒作而造成的租金价格虚高泡沫逐渐破灭后，原有的高投资回报局面正逐步趋于市场正常水平，这也将使北京的房产租赁市场走向更加规范、理性的新阶段。合租方式淡季中受宠 京三居室租房量达今年最高点。