“六一新政”以90平方米为分水岭，部分提高了新购置商品房的按揭贷款首付比例，同时对二手新房的上市交易作出了新规定。而“十一”房展会，不仅成为楼盘销售中传统的“金九银十”之重要组成部分，还进一步助燃了消费者看房、购房的热情。从“六一新政”到“金九银十”，昆山房市一路从盛夏走到金秋，个中有什么样的变化?记者经过深入采访，得出了这样的结论：昆山房市整体交易趋于平稳。

    等待的还在等，该买的已出手 

    观察整个房市走势，淡季销售最容易看出端倪。记者在房地产管理处看到了2005年6月至8月、2006年6月至8月两个时间段全市房地产市场基本情况的分析数据。其中，普通住房销售面积同比略有下降，去年同期包括预售和销售在内的售出套数为4505套，今年同期则为4082套，差别并不十分明显。而比较今年9月楼市黄金月普通住房的销售业绩，与去年同期相比略有上升，面积增幅为16.05%。

    数字的背后，除反映出昆山房市销售渐趋平稳外，也映射出市民购房置业趋于理性，即该买的已出手，没有刚性购房需求的市民多数还抱着等等看的态度。市民冯先生来自南通，到昆山工作已3年半，一年前，女朋友也来到昆山，准备买房结婚。冯先生说，其实自己两年多前就想着买房，没买成主要是因为没钱，现在稍微积攒了点钱，虽然房价涨了，但结婚耽误不得，所以还是要买。而家住兰园小区的曹女士说，想在城西买个更大一点的房子，但对房市发展趋势有点看不大懂，所以具体什么时候“下单”，现在仍说不准。 刚性需求仍存在，投资要有长线心理近三年来，新昆山人中至少有三成的人经过两至三年的努力，积蓄了部分购房首付资金。正如冯先生所言，他和同事们买房的主要目的是告别住宿舍或者租房的生涯，毕竟在一个新的地方打拼，有了产权属于自己的房子心里才踏实，奋斗也更有动力。特别是婚房，更是不得不买。

    来自房地产管理处的消息也证实，从2003年开始，新昆山人购房群体在房产消费群体中的占比呈稳步上升趋势，今年已达到52.6%。

    相对于在昆山开始崭新生活的新昆山人而言，老昆山人在房产新政频繁出台的2006年开始学会了理性投资。本地某房产论坛上日前出现了业主的一个热贴：投资性购房要理性。对此，房产管理部门负责人深表赞同。他们说，房产作为不动产，其保值增值效应的释放速度较慢，如果不是自住型的刚性需求，投资房市要有长线心理，不要指望短时间内就得到回报。