“南京新街口附近的新房价格涨得快，怎么二手房的价格也涨得这么快？”市民吴先生比较了今年和去年9月份的淮海新村二手房价格，发现价格竟然上涨了1300元/平方米，这让想买房的他既吃惊又纳闷：这到底是怎么回事？

    二手房一年涨了10万

    吴先生说，去年9月份，他看中了新街口淮海新村的一套二居室，是1990年的房子，面积是80平方米多一点，房东当时要价6700元/平方米。后来因为要到外地工作，他就放弃了买房的打算。今年又调回南京工作，再去问淮海新村的二手房价格时，吓了他一大跳：同样房型房龄的房子，中介的挂牌价变成了8000元/平方米！按照上涨的1300元/平方米的单价，80平方米的房子一年就涨了10万多。

    “一年了，房价每平方米涨个1000多元很正常。”户部街一家中介公司门店业务员对此显得不以为然，“你看看现在新街口地区的房子，一平方米哪个不是卖一万元以上的。”他说，去年9月份的时候，像淮海新村一带，二手房价格基本上都在7000元/平方米以内。但是今年不同了，新房的上市价格都在1.2万元/平方米左右，比如附近的单身公寓项目有天空之都、约瑟夫公寓等，都是1.2万元/平方米左右的单价。新房价格带动了二手房价格，一些即使房龄10多年的二手房，因为地段的原因，价格自然也要上来了。

    新街口周围都在涨

    “可以这样说，以新街口周边打车里程在3公里以内的二手房价格，一年来都有明显的上涨。”江苏中广置业有限公司网上交易部主任王小军举例说，像东边到卫岗地区，因为地铁的规划，1995年左右的二手毛坯房价格突破6000元/平方米，装修的在7000元/平方米左右；往西的莫愁新寓、牡丹里等小区的二手房价格基本在7000元/平方米左右；往南的夫子庙附近的老城南区域，受到拆迁的刺激，今年5月起价格就一路走高，现在50平方米左右的房子，已经从原来5000元的单价迅速上涨到6500元/平方米左右；往北的鼓楼广场周围，因为附近拆迁的刺激和大量留宁大学生的购房，高楼门附近1996年房龄的二手房，最高成交价达到9000元/平方米，低的也在8000元/平米。

    王小军比较说，参照去年同期的成交价格，成交均价每平方米大约上涨了1200元左右，上涨幅度接近20%，比新房的上涨幅度要高，而这些房源基本上和新街口保持打车3公里“起步价”的距离，价格是“围”着新街口在猛涨。

    二手房为何价格飞涨

    “有了钱还不一定能买到房子。”王小军说，根据目前市场的房源量，供求比保持在1:1.2，大概保持10套房子有12个人要买的幅度范围，上市的供应量略显不足。

    这些二手房价格上涨速度飞快的主要原因是什么？王小军认为，新房价格、政府规划（地铁）的带动是一个原因，房屋拆迁也是一个不可忽视的原因，像老城南因为拆迁量大，虽然现在二手房价格在7000元/平方米左右，但基本上是三四个买主同时相中一套房子，导致一些房源很吃紧。加上大量的外地购房者的落户需求及大学生毕业留宁，也刺激了二手房价格上扬。

    南京网上房地产研究人士分析说，像新街口周边范围内的二手房价格上涨，是多种因素促成的，当然根本原因还是地段原因，离新街口越近房价越高，老城区的新房上市量有限，新街口周边本身又是繁华中心，二手房价上涨是必然的。